Главная › Новости

Департамент банковского аудита по вопросу бухгалтерского учета операций переуступки прав требования на недвижимое имущество.

Опубликовано: 21.12.2017

Вопрос

Просим дать разъяснения по бухгалтерскому учету операций переуступки прав требования на недвижимое имущество.

Описание ситуации.

Банком был заключен Договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования, по которому к Банку переходят права требования на получение в собственность недвижимого имущества.

На основании акта о реализации договора инвестирования, предоставленного инвестором, в балансе были сделаны проводки:

Дт 60701 Кт 60312

Дт 60310 Кт 60310

На текущий момент инвестор признал акт о реализации договора инвестирования недействительным, что отражено в балансе обратными исправительными записями.

Банком предприняты меры по урегулированию сложившейся ситуации путем заключения нового договора об уступке права требования. По условиям нового договора оплата будет произведена в течение 30 дней с момента заключения договора и передачи документов.

В дополнение к запросу об учете операций по уступке прав требования сообщаем, суммы по первому договору уступки и по договору уступке, заключенному сейчас - равные.

Вопрос.

Как учесть данные операции в балансе.

В результате устного разъяснения Банком уточнено следующее.

На основании акта о реализации договора инвестирования, предоставленного инвестором были сделаны проводки:

Дт 60701 Кт 60312

Дт 60310 Кт 60312

На текущий момент первоначальный инвестор-физическое лицо признал акт о реализации договора инвестирования строительства квартиры в жилом доме (то есть о выполнении застройщиком условий договора инвестирования) недействительным. Средства, перечисленные Банком по договору уступки цеденту - физическому лицу, учтены на балансовом счете 60312. В качестве документа, подтверждающего переход права требования, Банком получен договор инвестирования.

Банком заключен договор переуступки прав требования другому физическому лицу за сумму, равную сумме стоимости приобретенного Банком права требования по договору уступки, с условием предоставления отсрочки платежа.